Возводить многоквартирный дом — это сложный и многоэтапный процесс. Важно отметить, что цена на квартиры на начальных этапах строительства существенно ниже, но при этом риски значительно выше.

Основные этапы строительства многоквартирного дома:

1. Выбор земельного участка
2. Проектирование
3. Подготовка к строительству
4. Строительство многоквартирного дома
5. Сдача дома в эксплуатацию
6. Заселение жильцов
7. Оформление права собственности

На строительно-монтажные работы приходится, по разным оценкам, от 60 до 75 % себестоимости строительства жилья.

Строительно-монтажные работы

Стоимость проектирования жилого многоквартирного дома — ключевой вопрос. У двух одинаковых проектов может быть абсолютна разная цена. Это связано с тем, что рассматриваются все нюансы строительства каждого отдельного дома. Учитывается все, начиная от природных климатических условий данного региона строительства и заканчивая химическим анализа грунта, на котором будет возведен объект. Также стоимость сильно зависит как будет строиться многоквартирный дом, сроки, материал, способы возведения и количество этажей.

Проектирование многоквартирного дома

Например, себестоимость 1 квадратного метра жилья в Москве оценивается примерно в сумму от 70 до 110 тысяч рублей. Но это только себестоимость строительно-монтажных работ и материалов, если к этой сумме прибавить расходы девелопера, включить стоимость подведения коммунальных сетей и затраты на развитие инфраструктуры, то стоимость увеличится в два раза, примерно 220 тыс. рублей за м2.

Средняя цена в Москве на 1 м2 — 220 тысяч рублей

Средняя цена в России на строительство 1 м2 жилья находится в диапазоне от 60 до 110 тыс. рублей. Самая высокая в Москве — около 215 тыс. рублей за м2, а самая низкая в Кемеровской области — примерно 16,5 тыс. рублей за м2.

Средняя цена в России на 1 м2 — 60-110 тысяч рублей

Стоимость строительства многоквартирного дома — сумма всех финансовых затрат на трех основных стадиях строительства жилого дома.

Основные этапы формирования цены на многоквартирный дом:

1. Подготовительный
2. Основной
3. Заключительный

Также в конечную стоимость входят все финансовые трудности, которые возникают на любом этапе. Все это в итоге, также отразится на стоимость жилья.

Один из вариантов снижения себестоимости строительства многоквартирного дома — это применение новых технологи и материалов. Например, система вентилируемых фасадов. Эта технология пришла к нам из Германии и Финляндии. Она популярна тем, что позволяет произвести облицовку здания намного быстрее, чем кирпичом, а главное это обходится гораздо дешевле.

Система вентилируемых фасадов

Также сейчас широко применяются и другие новые технологии. Очень популярно строительство каркасных и крупнопанельных зданий. Основным преимуществом строительства по этим технологиям является возведение зданий на основе стальных каркасов, благодаря этому получается значительно сократить сроки строительства, что в конечном итоге снижает себестоимость жилого многоквартирного дома. Также огромным плюсом данных решений в том, что строительно-монтажные работы можно проводить круглогодично, и строительство дома «под ключ» осуществляется в 12-14 месяцев.

Строительство каркасных и крупнопанельных зданий

На ранке постоянно появляются новые технологии и материалы, которые удешевляют строительство многоквартирных домов. Но в среднем в нашей стране себестоимость одного квадратного метра строительства многоквартирного жилого дома редко бывает ниже 35-45 тысяч рублей. Связано это во многом с бюрократическими нюансами при строительстве, а также многочисленными «откатами» и взятками, что в конечном итоге значительно повышает стоимость строительства многоквартирного дома.

голоса

Рейтинг статьи

Сколько стоит отремонтировать старый деревенский дом?

Стоимость ремонта старого деревенского дома может значительно варьироваться в зависимости от многих факторов. Ниже приведены ключевые аспекты, влияющие на стоимость:

1. Состояние дома: Если дом в очень плохом состоянии (например, есть проблемы с фундаментом, крышей, наружными и внутренними стенами), то ремонт будет стоить дороже.

2. Объем работ: Полный ремонт дома включает в себя замену всех коммуникаций, работу с фундаментом, крышей, окнами, дверями, отделку и так далее. Если вы планируете сделать частичный ремонт или косметический ремонт, это будет стоить дешевле.

3. Материалы: Выбор материалов играет большую роль в общей стоимости. Натуральные или премиальные материалы обойдутся дороже, чем бюджетные варианты.

4. Регион: В разных регионах труд и материалы могут стоить по-разному. Например, ремонт в крупных городах может быть дороже из-за высокой стоимости жизни и труда.

5. Спецификация работы: Если дом имеет историческое или культурное значение, могут понадобиться специализированные мастера или реставрационные работы, что увеличит стоимость.

6. Сезон: В некоторых регионах цены на строительные работы могут меняться в зависимости от сезона. Например, летом мастера могут быть более заняты, и их услуги будут стоить дороже.

Для получения точной оценки стоимости ремонта старого деревенского дома рекомендуется обратиться к нескольким строительным компаниям или частным мастерам, которые смогут провести осмотр объекта и дать детальный сметный расчет.

Также следует учитывать, что в некоторых случаях капитальный ремонт старого дома может стоить столько же или даже дороже, чем постройка нового дома. Поэтому иногда стоит рассмотреть вариант сноса старого дома и строительства нового на его месте.