Договор дарения, также известный как ‘дарственная сделка’, представляет собой акт безвозмездной передачи имущества. Важно отметить, что в договоре дарения не допускаются какие-либо условия. Если в документе присутствуют условия о встречной передаче имущества или права, а также о встречных обязательствах, то такой договор не считается дарением.

Также законодательно запрещено дарение подарка дороже трех тысяч рублей от имени малолетних и недееспособных граждан, дарение госслужащим в связи с их должностным положением или в связи с исполнением ими служебных обязанностей, работникам образовательных, медицинских и аналогичных организаций от имени лиц, находящимися в таких организациях на лечении, содержании, воспитании и т.д. Помимо того, законодатель установил запрет на дарение в отношениях между коммерческими организациями.

Стоит отметить, что при заключении договора дарения движимого имущества право собственности на предмет договора перейдет к одаряемому сразу, при дарении недвижимого имущества — после регистрации в ЕГРН. Таким образом, одаряемый сможет сразу же распорядиться подарком, в том числе квартирой, вселить в нее любых лиц, а дарителя выгнать на улицу. Отменить дарение возможно лишь в судебном порядке в редких случаях и при наличии серьезных на то оснований.

Дарение целой квартиры не требует обязательной нотариальной формы и может быть заключено в простой письменной, дарение доли квартиры подлежит нотариальному удостоверению обязательно.

Удостоверение договора у нотариуса защитит добросовестного одаряемого от ряда проблем. Ведь нотариус не удостоверит договор, если даритель не осознает сути подписываемого договора. Помимо того, нотариус проведет правовую экспертизу документов и подаст их на государственную регистрацию.

Отметим также, что если предметом договора дарения является доля в праве общей собственности, то соблюдение правил о преимущественной покупке и согласия остальных участников общей долевой собственности не требуется. Если же имущество находится в общей совместной собственности, то дарение допускается по согласию участников совместной собственности.

Какие документы нужны для оформления договора купли-продажи частного дома?

Для оформления договора купли-продажи частного дома необходимы следующие документы:

1. Паспорт продавца и покупателя.

2. Документы на право собственности на дом и земельный участок. Могут быть следующие документы: свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи, решение суда, договор дарения и др.

3. Технический паспорт на дом, выданный в установленном порядке.

4. Документы, подтверждающие отсутствие задолженности по налогам и коммунальным платежам за текущий и предыдущие периоды.

5. Доверенность на продажу имущества, если продавец не является владельцем объекта недвижимости, но имеет право на его продажу.

6. Документы, подтверждающие отсутствие обременений на объекте недвижимости.

7. Квитанции об уплате государственной пошлины за регистрацию сделки.

При оформлении договора купли-продажи частного дома рекомендуется обратиться к специалистам, например, нотариусу или адвокату, для проверки правильности оформления документов и советов по законодательству в данной сфере.